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É possível construir casa de madeira em terreno com declive, e a maioria dos terrenos inclinados aceita o kit pré-fabricado sem alteração no projeto da casa. O que muda é a fundação: pilares de alturas diferentes acompanham o desnível, ou o terreno é nivelado com corte e aterro. A escolha entre os dois caminhos depende da inclinação, do solo e do orçamento.

Trinta por cento é o número que separa o terreno inclinado do terreno que pede autorização especial. A Lei nº 6.766, de 1979, que regula o parcelamento do solo urbano, não permite loteamento em terreno com declividade igual ou superior a 30%. A exceção é o atendimento a exigências específicas das autoridades competentes. Abaixo disso, o lote é considerado urbanizável. Boa parte dos terrenos à venda em cidade de serra fica entre 10% e 25%. É nessa faixa que a dúvida sobre casa de madeira aparece.

Dúvida assim vem de um medo antigo, o de que casa pré-fabricada precisa de terreno plano porque o kit chega pronto. O kit chega pronto, e é por isso que a fundação pode ser diferente em cada terreno. A casa é a mesma, e o que muda é o que fica embaixo dela.

Por que o declive não é um impedimento

Declive não impede a casa de madeira porque a estrutura de madeira é leve e se apoia em pontos, e não em uma base contínua. Uma casa de alvenaria descarrega o peso ao longo de toda a parede. Isso pede sapata corrida ou radier sobre terreno nivelado. A casa de madeira descarrega o peso em pilares, e pilar aceita altura diferente em cada ponto.

Esse é o princípio das casas sobre pilotis, comuns em encosta, em beira de rio e em terreno de praia. O kit Madepinus assenta sobre pilares de tijolo ou de concreto, com tábuas, caibros e assoalho por cima. A estrutura da casa de madeira trabalha do mesmo jeito em terreno plano e em terreno inclinado. O projeto da fundação é o que se adapta.

Projeto e responsável técnico são o que o declive exige, e a ABNT NBR 6122, de projeto e execução de fundações, trata das fundações em cotas diferentes e do escalonamento em terreno inclinado. O engenheiro define o tipo, a profundidade e o espaçamento dos apoios a partir da sondagem do solo.

Quanto de inclinação a casa aceita?

Casa de madeira aceita a inclinação que a fundação aceitar, e o limite prático está no custo, e não na casa. Até cerca de 10% de declividade, o desnível ao longo de uma casa de 8 metros é de 80 centímetros. Pilares de alturas diferentes resolvem sem esforço. Entre 10% e 25%, o desnível chega a 2 metros, e a escolha entre pilar alto e nivelamento passa a ser de orçamento. Acima de 30%, entra a exigência da lei e a contenção.

Declividade em porcentagem é quanto o terreno sobe a cada 100 metros de distância horizontal. Assim, 15% em um terreno de 20 metros de profundidade dá 3 metros de diferença entre a frente e o fundo. A casa ocupa parte desses 20 metros, e o desnível sob ela é menor. A implantação decide onde a casa fica, e o melhor lugar quase sempre é o de menor desnível.

Declive limita a posição da casa no lote, e o tamanho fica livre. Um modelo de 3 quartos de 6 por 10 metros cabe no mesmo terreno que um de 2 quartos de 5 por 6. A diferença está em quantos pilares e em que altura. O catálogo de modelos tem plantas de 1, 2 e 3 quartos, e a metragem se escolhe pela família, e não pelo declive.

Aclive ou declive: o que muda na abordagem

Aclive é o terreno que sobe a partir da rua, e declive é o que desce. Nos dois, o desnível é o mesmo problema de fundação, e o que muda é o acesso, a drenagem e a vista. No aclive, a casa fica acima da rua, com escada ou rampa de entrada e a água da chuva correndo para a frente do lote. No declive, a casa fica abaixo, com a entrada no nível da rua e a água correndo para o fundo.

Para a casa de madeira, o declive costuma ser mais simples, porque a casa se implanta perto da rua, no ponto mais alto, com pilares mais altos no fundo. A área embaixo vira garagem, depósito ou varanda coberta. No aclive, a implantação perto da rua exige corte, e a implantação no alto do lote exige acesso. As duas têm solução, e a sondagem do solo decide qual.

Que fundação usar em terreno com declive?

Fundação em terreno com declive segue dois caminhos: adaptar os apoios ao terreno, com pilares de alturas diferentes, ou adaptar o terreno aos apoios, com corte e aterro. O primeiro preserva o terreno e costuma custar menos em inclinação moderada. O segundo cria um platô plano e custa mais em máquina, contenção e drenagem.

Pilares de alturas diferentes: a casa acompanha o terreno

Pilar de altura variável é a solução que a casa de madeira aceita com naturalidade. Cada apoio é dimensionado para a cota em que está, e o assoalho fica nivelado em cima. Os pilares do lado alto são curtos, e os do lado baixo são altos. Entre eles entra travamento quando a altura passa de certo limite definido em projeto. O terreno fica como está, sem máquina e sem aterro.

Sem terraplanagem, a obra começa pela fundação na semana em que o projeto é aprovado, e o ganho aparece no custo e no prazo. O espaço sob a casa, no lado baixo, vira área útil. A ressalva é a altura: pilar muito alto pede travamento, contraventamento e, em alguns casos, fechamento. O engenheiro define o ponto em que a casa sobre pilares deixa de compensar.

Nivelar com corte e aterro: quando compensa

Corte e aterro é a terraplanagem que remove terra do lado alto e a coloca no lado baixo. O resultado é um platô plano onde a casa assenta sobre pilares baixos e iguais. Compensa quando o desnível é grande demais para pilar, quando o terreno tem solo ruim no lado baixo ou quando o morador quer o quintal plano em volta da casa.

Hora de máquina, muro de arrimo ou talude que segura o aterro e drenagem que impede a água de levar a terra embora na primeira chuva forte formam o preço. Aterro mal compactado cede, e pilar sobre aterro que cede trinca a casa em cima. Por isso o aterro precisa de compactação por camadas e de fundação que alcance o solo firme por baixo dele.

Quanto o declive pesa no orçamento?

Declive pesa no orçamento pela fundação, enquanto o kit continua o mesmo, com o material listado em materiais inclusos. Fundação, terraplanagem e contenção são serviços contratados à parte, com pedreiro próprio ou com uma das cerca de 30 equipes de montagem que trabalham com a Madepinus. Esse serviço é o que varia com o terreno.

Com pilares de alturas diferentes, o acréscimo é o material e a mão de obra dos pilares mais altos e do travamento, e a sondagem do solo. Com corte e aterro, entram a hora de máquina, o transporte de terra quando o corte não compensa o aterro, o muro ou o talude e a drenagem. A terraplanagem em terreno inclinado custa mais que em terreno plano porque move mais terra, compacta em camadas e exige contenção. O orçamento de cada uma sai da sondagem e da implantação.

O kit chega em 30 a 45 dias, a montagem sobre a fundação pronta é rápida, e é aí que a casa de madeira poupa o resto. O dinheiro que iria para o platô pode ir para a casa. O post sobre a infraestrutura do terreno antes de construir lista o que mais entra nessa conta, e o sobre tudo o que você precisa considerar antes de comprar terrenos ajuda a escolher o lote antes de pensar na fundação.

Perguntas frequentes sobre casa de madeira em terreno inclinado

Casa pré-fabricada pode ser construída em terreno inclinado?

Pode. A casa de madeira descarrega o peso em pilares, e não em uma base contínua, e pilares aceitam altura diferente em cada ponto. O kit é o mesmo do terreno plano, e o que muda é o projeto da fundação, feito pelo engenheiro a partir da sondagem do solo e da inclinação do lote.

Que tipo de fundação usar em terreno com declive?

Dois caminhos: pilares de alturas diferentes, que acompanham o desnível e deixam o terreno como está, ou corte e aterro, que criam um platô plano para pilares baixos e iguais. O primeiro compensa em inclinação leve a moderada. O segundo compensa em desnível grande, solo ruim no lado baixo ou quando o morador quer quintal plano.

Quanto custa a fundação em terreno inclinado?

Depende da solução. Com pilares de alturas diferentes, o acréscimo é o material dos pilares altos, o travamento e a sondagem. Com corte e aterro, entram hora de máquina, transporte de terra, muro ou talude e drenagem. O kit não muda de preço, e a fundação é contratada à parte, com orçamento a partir da sondagem e da implantação.

O declive do terreno limita o tamanho da casa?

Não limita o tamanho, e sim a posição da casa no lote. O modelo se escolhe pela família, entre as plantas de 1, 2 e 3 quartos do catálogo, e a implantação define onde a casa fica, quase sempre no ponto de menor desnível. O que cresce com o declive é o número e a altura dos pilares, e não a metragem.

Casa de madeira em terreno inclinado precisa de terraplanagem?

Nem sempre. Em inclinação leve a moderada, pilares de alturas diferentes dispensam a terraplanagem, e a obra começa pela fundação. A terraplanagem entra quando o desnível é grande, quando o solo do lado baixo não segura pilar ou quando o morador quer o quintal plano em volta da casa.

Leia também:

• Infraestrutura do terreno: o que preparar antes de construir

• Como funciona a estrutura de uma casa de madeira

• Do terreno ao sonho: tudo o que você precisa saber antes de construir sua casa pré-fabricada

Tem terreno com declive? Converse com a Madepinus

O primeiro passo é a implantação: com a planta do lote e a inclinação em mãos, a equipe indica onde a casa fica, quantos pilares ela pede e se o corte e aterro compensa. Depois disso, o catálogo de modelos mostra as plantas de 1, 2 e 3 quartos com a metragem útil de cada uma.

Para levar a planta do seu terreno à Madepinus, fale com um consultor ou visite o showroom em Fazenda Rio Grande, com plantão aos sábados.